Инспекция перед покупкой

Инспекция перед покупкой

Существует специальная служба, инспектирующая состояние дома перед его покупкой, кстати, если в процессе проверки вскрываются серьезные недостатки, как, например, наличие жучка в древесине, или то, что в доме выращивали марихуану (редко, но бывает), вы можете расторгнуть сделку и не потеряете депозит (аванс), который внесли в подтверждение серьезности своих намерений приобрести этот дом.

Так что грамотные риелтор и инженер-инспектор могут предохранить вас от многих неприятностей и неожиданностей. Финансовый специалист (mortgage broker) обеспечивает вам кредитование сделки, поскольку дело это тонкое и требует конкретных знаний, опыта и порядочности.

Что можно посоветовать, если вы решили купить кондо — то есть квартирку в многоэтажном доме? Во-первых, дому может быть уже 30 или 50 лет. Тогда в первую очередь проверьте ежемесячные выплаты за услуги «Condo fee» (бассейн, гимнастический зал, гостевой зал, персональная комната для хранения вещей, охрана, вода, страховка, накопительный фонд на случай ремонта) и проследите тенденцию ежегодного роста этой суммы. Посмотрите внимательно, все ли работает, что вложили в квартиру предыдущие жильцы. Одни предпочитают купить предельно запущенную квартиру — ясно, что она дешевле, и затем сделать ремонт по своему вкусу, другие ненавидят ремонт и хотят, чтобы все уже было сделано, тогда, возможно, лучше ориентироваться на новый дом. В некоторых районах вы столкнетесь с тем, что в вашем доме не только постоянные жильцы, многие квартиры сдаются. Там, где жильцы — студенты, в близких к университетам и колледжам районах, может быть шумновато и грязновато. Проверьте вид из окна, не закрывает ли все соседняя высотка. Посмотрите план или макет всего комплекса, так как высотка может возникнуть через год. Избегайте зданий, у которых практически весь фасад из очень красивого тонированного стекла, жить в таком доме не очень комфортно, поскольку в жару кондиционер не справляется, зимой же эта стена холодная, как ни топи. Желательно, чтобы дом стоял не на перекрестке улиц с интенсивным движением — загазованность в этом случае высокая.

Стоимость квартиры увеличивается с возрастанием этажа, поэтому обратите внимание на количество лифтов и расстояние вашей двери от лифта. Наиболее дорогие квартиры расположены на верхних этажах, так называемые пентхаусы, о которых я уже упоминала. Они расположены на двух уровнях и напоминают частные домики, та же площадь и та же планировка — жилые комнаты на первом уровне, спальни на втором. Пентхаусы, как правило, имеют небольшие садики на крыше, так что не удивляйтесь, если увидите на крышах многих домов деревья. Проверьте ваши парковочные места в гараже, насколько удобно они расположены, особенно если у вас шикарная машина или вы не слишком опытный водитель. Если вы покупаете квартиру «с листа», то есть на стадии проекта, внимательно пройдитесь по всем пунктам вашего договора со строительной компанией. На этом этапе вы можете поторговаться или заменить что-то, что для вас важно.

Однажды у друзей, которые живут в Канаде лет сорок, я зашла в гостевой туалет, который носит экзотическое название «комната, чтобы попудриться», и не смогла найти выключатель, а пудриться в темноте, сами понимаете, как-то неловко. Я онемела от удивления, когда хозяйка со смехом показала мне, что выключатель расположен внизу, рядом с унитазом. Когда они въехали в это кондо и обнаружили этот выключатель, потребовали, чтобы строители перенесли его в другое место. Ответ был: «Нет проблем мэм, с вас 500 долларов!» Они также захотели снять синтетический ковер в спальне и заменить его на паркет, на что получили категорический отказ, поскольку ковер на полу служит звукоизоляцией для жильцов нижнего этажа, чтобы они не слышали стука каблучков.

Кризис во всем мире, кризис в соседней Америке, там люди теряют работу и жилье, потому что не в состоянии за него платить, банки заставляют людей продавать дома, но они не могут продать их даже за половину той суммы, за которую купили шесть лет назад. А в Канаде ничего подобного, похоже, что этот кризис вообще мимо прошел, как ураган или эпидемия. Канада продолжает строиться и давать людям кредиты на покупку домов под 3 %. Это называется словом финансирование. Существует финансирование и для покупки машины, например, его может обеспечить вам сама фирма, продающая машину, потому что у нее есть контракт с каким-то банком. Вы можете обратиться в свой банк и попросить финансирование на машину, банк, скорее всего, даст вам ссуду, если у вас хорошая кредитная история.