Сколько стоит место под солнцем?

Сколько стоит место под солнцем?

Начиная с 2007 года в Испании наблюдается снижение цен как на аренду, так и на покупку квадратных метров. Во всех без исключения провинциях страны жилая и коммерческая недвижимость неуклонно падает в цене. При этом рынок продаж замер, не распроданы сотни тысяч уже отстроенных квартир и домов — нет спроса.

Когда я только собиралась переезжать в Испанию, мне пришлось потратить не одну неделю, чтобы найти приемлемую квартиру, которую я могла бы себе позволить арендовать. Тогда, в 2008 году, я была ужасно рада, что мне удалось найти свою квартиру. Полторы комнаты — салон с встроенной кухней и своеобразная ниша-спальня, расположенные в старом доме хоть и в центре Барселоны, но далеко не в самом лучшем ее районе Раваль, обходились мне тогда в 720 евро в месяц. В эту сумму входила плата за коммунальные услуги: электричество, воду и газ. На тот момент это был действительно удачный вариант — в среднем по Барселоне похожая квартира стоила тогда около 800–850 евро в месяц. Сейчас, по прошествии 5 лет, за 720 евро я могу снять квартиру в хорошем районе города, где будут как минимум две спальни, балкон и даже редкое для Барселоны отопление. Однокомнатную же студию можно найти и вовсе за 450 евро. Почти 300 евро разницы — настолько упали цены на аренду. Еще заметнее отличается стоимость жилья на продажу. Двухкомнатная квартира в Эщампле, центральном и престижном районе Барселоны, площадью около 50 метров, стоила в 2008 году около 300–350 тысяч евро. Сейчас же витрины агентств недвижимости пестрят объявлениями о продаже подобных вариантов по цене в среднем около 160–170 тысяч евро. Стремительное падение цен в меньшей степени задело, пожалуй, только небольшие квартиры в центральной части города — они на рынке недвижимости самые популярные, и продать их все еще можно за довольно высокую, относительно других квартир, цену — около 60 тысяч за студию в 35 квадратных метров.

По официальным данным, в предшествующее кризису десятилетие — 1997–2007 годы в Испании строилось около 675 тысяч новых домов ежегодно. Это больше, чем во Франции, Германии и Великобритании, вместе взятых. Но с наступлением кризиса цены на жилье в стране упали примерно на треть. По оценкам специалистов, к 2015 году снижение стоимости недвижимости может достигнуть 50–60 процентов.

В то же время цена на элитные виллы и коттеджи изменилась совсем немного — стала меньше только на 10–15 процентов за последние 5 лет. Разумеется, этим не могут не пользоваться мошенники, продающие иностранцам обычные по испанским меркам дома под видом престижных. Как всегда, главным в этом определении является не архитектура дома и его площадь, а его местоположение. Например, реальная стоимость просторной виллы с четырьмя спальнями в окрестностях Аликанте на Коста-Бланка составляет около 300 тысяч евро. В то же время подобный дом на побережье Коста-дель-Соль, например в окрестностях Марбельи, будет стоить никак не меньше миллиона. Хотя зачастую белокаменные дома на Коста-Бланка выставляют по стоимости, не соответствующей реальному уровню цен в этом регионе. Чтобы хоть немного понять, каково же истинное положение с ценами на недвижимость в Испании, прежде всего стоит изучить среднюю стоимость квадратного метра в ее разных провинциях. По статистике, на начало 2013 года наибольшее падение цен произошло в Мурсии, Кастилья-Ла-Манча и Валенсии. Самыми дорогими по ценам на жилье стали Страна Басков, где квадратный метр в среднем стоит 3204 евро, Мадрид с ценой в 3155 евро за квадратный метр и Барселона, где квадратный метр обойдется в среднем 2314 евро. А вот самые низкие цены на недвижимость, как ни странно, в самом центре страны, городах Куэнка, Сиудад Реал и красивейшем Толедо. Там квадратный метр жилья можно приобрести по цене в 1053, 1073 и 1087 евро соответственно.