Выясняем, стоит ли затевать строительство собственного дома

Выясняем, стоит ли затевать строительство собственного дома

Хозяин строящегося дома платит прорабу каждую неделю. Прораб говорит хозяину:

– Здесь на двести фунтов меньше, чем вы мне должны.

– Я знаю, но на прошлой неделе я вам заплатил на двести фунтов больше, и вы не жаловались.

– Ну, я же с пониманием отношусь к вашим ошибкам, но они не должны становиться системой.

Возможно, ответив на приведенные ниже вопросы, вам будет проще принять решение.

? Какие специалисты вам понадобятся? При решении этого вопроса можно руководствоваться простым правилом: чем южнее будет ваша стройка, тем важнее для вас будет юрист. В Испании точно начните с выбора юриста, так как вам понадобится масса разрешений. В любом случае вы не обойдетесь без местного архитектора.

? Готовы ли вы потратить много времени на контроль над строительством? Европа, так же как и Россия, находится на планете Земля, поэтому если вы думаете, что, найдя строительную фирму и ткнув пальцем в проект, вы можете уехать на полгода, потом вернуться, чтобы выбрать мебель и занавески в готовый дом, вас ждет большое разочарование. Скорее всего, без вас что-то пойдет не так.

? Можете ли вы приобрести землю в интересующем вас месте и если да, то на каких условиях?

? Можно ли будет построить дом на понравившейся вам земле? Изучите генеральный план развития местности. В Испании, например, покупка земли не означает, что на ней можно будет строить дом. Она может оказаться на территории заповедника или по ней по плану будет проходить дорога.

? Будут ли проблемы с подводкой воды, газа, электричества, телефона, интернета и т. д.?

? Сколько нужно купить земли, чтобы построить там подходящий дом?

? Какие разрешения следует получить и сколько на это уйдет времени? В Испании бывает, что разрешения на строительство нужно ждать десять лет, причем результат зависит от того, какая партия пришла к власти на местном уровне.

? Есть ли требования к внешнему виду дома на определенном участке? В Германии, например, нашей знакомой ни на каких условиях не разрешали положить на крышу синюю черепицу, а в других поселках черепица должна быть именно синей и никакой другой.

? Готовы ли вы к непредвиденным расходам? Любую смету можно считать только приблизительной. «Ни один архитектор или подрядчик не сообщит вам точную цену, пока не будет готов фундамент. После этого не должно возникнуть непредвиденных проблем, и дом будет стоить столько, сколько они вам сказали»4, – считает английский риелтор в Италии. Хотелось бы ему верить, но даже этот осторожный оптимизм я не могу разделить.