Бургомиссис

Бургомиссис

На правах рекламы

Простатит, нефрит, цистит прочие болезни мочеполовой системы  www.eledia.ru

Автор: Алексей Савкин

Компания «Интеко» всегда настаивала, что у нее нет преференций на московском рынке. Теперь их не будет точно

Елена Батурина — жесткий переговорщик. В 2006 году строитель Мирослав Мельник пытался продать «Интеко» свой проект за справедливые, по его мнению, $72 млн. Жена московского мэра была готова заплатить только $35 млн. Во время беседы она стала объяснять Мельнику, как он вспоминает, «правила проживания в Москве» и не сдерживала эмоций. «Она взяла пепельницу в руку и стала жестикулировать, — рассказывает Мельник. — Пепельница выскользнула и полетела в аквариум». Он не принял предложенные правила и заморозил свой проект на четыре года. «Я понимал, что реализовать проект, пока административно здоров ее муж, без участия Батуриной невозможно. Поэтому и не пытался», — говорит предприниматель.

Все московские строители говорят про железную хватку бизнесмена Елены Батуриной. Более того, все они согласны, что именно благодаря этой хватке она стала самой богатой женщиной в России и одной из самых богатых в мире.

Любые попытки связать успехи в бизнесе с ее замужеством Батурина и «Интеко» всегда пресекали в суде. Поэтому известных историй, так или иначе изобличающих эту связь, немного. Адвокаты предпринимателя Шалвы Чигиринского утверждают в суде Лондона, что их клиент передал половину своей доли в компании Sibir Energy Батуриной, потому что «ни один крупный проект в Москве не мог существовать без ее поддержки». Недавно журналисты телеканала НТВ в фильме про Батурину рассказали, что банкир Александр Смоленский выдал ей первый кредит, а мэрия взамен стала обслуживать счета в его банке. Даже если это правда, для начала 90-х это типичный сюжет. Все так делали.

ДОМОСТРОИТЕЛЬНЫЕ КОМБИНАЦИИ

До 2001 года Елена Батурина вела себя скромно: «Интеко» производила пластиковую посуду и краски для фасадов. Конечно, компания работала и по госзаказу — поставляла те же краски. В 1998 году ее фирма изготовила 85 000 пластиковых кресел для реконструкции стадиона «Лужники» — примерно на $700 000. Но все это были сущие копейки по сравнению с масштабом, который ее бизнес приобрел в XXI веке.

Дверь в большой бизнес открылись для Елены Батуриной с покупкой домостроительного комбината ДСК-3. Директор и совладелец ДСК-3 Юрий Свищев умер в больнице в декабре 1999 года, через полгода после того, как погожим майским вечером пошел как обычно выгуливать собаку и был избит неизвестными. Потом люди из «Интеко» предложили вдове Свищева продать принадлежавший мужу пакет акций. Подумав, та согласилась. Потом Батурина выкупила и долю, принадлежащую правительству Москвы, и стала полновластным хозяином ДСК-3.

Главный офис Батуриной с начала 2000-х расположился в том же доме в Никитском переулке, что и Департамент строительства Владимира Ресина. Батурина приезжала на работу на своем «Майбахе», милиционер у входа отдавал ей честь, рассказывают строители, которые приходили на поклон и к той, и к другому. Компания «Интеко», уверяют строители, без каких-либо проблем и проволочек получала от Ресина заказы на панельные многоэтажки на много лет вперед. Это позволило сделать из ДСК-3 одного из ведущих игроков рынка.

К тому же «Интеко» получила несколько крупных контрактов на коммерческую застройку земель в столице. До вступления в силу в 2005 году нового Градостроительного кодекса земли под застройку могли выделяться по решению московского правительства — без конкурса. Например, в постановлении 2002 года, говорилось, что застройку Ходынского поля — огромного участка, освобождаемого военными, должен вести «Мосфундаментстрой-6» — у этой компании были давние связи в Минобороны. Но это была только часть сделки, застройщику разрешили привлекать инвесторов со стороны, и таким инвестором стала «Интеко». Другие просто не рискнули предложить свои услуги, говорят на рынке. К 2005 году ДСК-3 строил каждый пятый дом в Москве, и Батурина продала его группе компаний ПИК за $300 млн.

Недоброжелатели Батуриной говорили, что ПИК заплатил больше рыночной стоимости, а в цену сделки якобы входило и негласное разрешение на право работать в столице. В «Интеко» же объясняли продажу тем, что компания хотела переключиться со строительства массового жилья на элитное. Самый крупный реализованный проект «Интеко» в этом сегменте: жилой квартал «Шуваловский» площадью 275 000 квадратных метров.

СПЕЦИАЛИСТЫ ПО ПИАРУ

За пределами кольцевой автодороги у Елены Батуриной дела шли не столь гладко — по крайней мере, поначалу. Еще в 2003 году компания стала постепенно осваивать новый для себя бизнес. Дочка «Интеко» «Интеко-Агро» купила в Белгородской области несколько хозяйств. Однако в 2005 году отношения между «Интеко» и губернатором Евгением Савченко испортились: компания Батуриной отказалась расстаться с участком, по которому должна была пройти железная дорога к железорудному месторождению. В ответ брат и младший партнер Елены Николаевны Виктор Батурин поддержал оппозицию на местных выборах.

Конфликт перешел в острую фазу. 9 октября 2005 года неизвестные напали на исполнительного директора «Интеко-Агро» Александра Анненкова. На следующий день был избит и через два дня умер адвокат «Интеко» Дмитрий Штейнберг, который, в частности, вел белгородские процессы. Батурина публично попросила президента Владимира Путина уволить губернатора. Савченко ответил ей через телевидение: «Их специалисты по черному пиару не останавливаются ни перед чем, даже перед кровью».

Закончилась история тем, что Батурина вышла из агробизнеса и оставила его брату. Тот остался недоволен пропорциями, в которых были поделены активы — ему пришлось выйти из строительных проектов, — и считает, что сестра задолжала ему круглую сумму в $1 млрд. «Я был не согласен с тем, как развивался бизнес. Я всегда был против сращения бизнеса с властью», — рассказал Newsweek Виктор Батурин. Батурина уволила своего брата из «Интеко» и выкупила у него 1% акций компании за 522 млн рублей. Несмотря на заключенное мировое соглашение по разделу активов, Виктор Батурин по-прежнему считает, что он имеет право на 25% акций компании, которую создавал вместе с сестрой в 1991 году.

ВСЕ, КРОМЕ «ИНТЕКО»

Не менее агрессивна «Интеко» была и на рынке коммерческой недвижимости. «Они забирали самые лакомые куски и делали это в грубой форме. Все крупные строительные компании общаются друг с другом на равных. Все, кроме «Интеко», — рассказывает один из участников рынка.

Елена Батурина не боялась конфликтов не только со строителями, но и с олигархами. С Владимиром Евтушенковым (20-е место в списке Forbes) она поссорилась из-за гостиницы «Спорт». В 2003 году предприниматель Мирослав Мельник купил у государства старую гостиницу за $12 млн. Обследовав здание, он понял, что нужно либо проводить капитальный ремонт комплекса, либо строить на его месте что-то новое. Он привлек строительное подразделение «Системы» — «Систему-Галс». Вместе они снесли старую гостиницу и, получив одобрение правительства Москвы, собирались строить там многофункциональный комплекс.

Но, как утверждает Мельник, участок на Ленинском проспекте приглянулся компании «Интеко», и она захотела его перекупить. Мельник не согласился на предложенные условия — в итоге в аквариум полетела пепельница. «Мне сказали, что я не получу ничего», — вспоминает бизнесмен. Вскоре московские власти отменили свое постановление о застройке участка на месте снесенной гостиницы «Спорт» и начали искать нового инвестора.

А потом выяснилось, что владельцы гостиницы должны выплатить $169,4 млн офшорной компании Pleiades Investment Group Ltd — якобы ей принадлежала часть снесенной гостиницы. «Есть распорядительный документ правительства Москвы, в котором сказано, что надо заплатить деньги компании, которую никто не знает. Я уверен, что бенефициаров нужно искать в ближайшем окружении мэра. Мы указали генеральному прокурору на эту странность», — говорит Мельник. В «Интеко» Newsweek сообщили, что ни ЗАО «Интеко», ни Елена Батурина не имеют никакого отношения к таинственному оффшору.

Но строителей не переубедишь: многие из них уверены, что во многих крупных проектах, которые начинались в последние годы в Москве, не обошлось без компании, которая принадлежит Елене Батуриной. Они убеждены, что без Лужкова «Интеко» придется несладко. «Сейчас все эти постановления [о выделении участков] будут подвергнуты ревизии, — уверен председатель совета директоров S.Holding Алексей Шепель. — Часть из них могут отобрать: не будет у компании земли — не будет капитализации».

УБЫТКИ, УБЫТКИ

Действительно, инвестиционный климат для Елены Батуриной изменился уже на следующий день после отставки Лужкова. Глава Внешэкономбанка Владимир Дмитриев заявил в минувшую среду, что банк пока не готов предоставить «Интеко» кредитную линию на $350 млн — надо еще изучить вопрос. Переговоры о кредите начались летом. На эти деньги компания Елены Батуриной планировала реализовать свой главный проект последнего времени — строительство сети домостроительных комбинатов по всей России. Это позволило бы «Интеко» выйти на рынок массового дешевого жилья.

В «Интеко» утверждают, что справятся с проектом и без ВЭБа, но рынок им не верит. «Такой ДСК, как у «Интеко», мы строим за 460 млн рублей. А они оценивали строительство одного комбината почему то в 2,1 млрд рублей», — рассказывает Алексей Шепель.

Заявление Дмитриева, по мнению многих строителей, — это первый признак заката звезды «Интеко». В прошлом году компанию спасли не без участия московских властей. Дело в том, что в кризис «Интеко» вошла с долгами в 48 млрд рублей. Многие застройщики не выдерживали меньшей нагрузки. Но летом 2009 года «Интеко» удалось продать по докризисным ценам зависшую у нее на балансе землю. Покупку прокредитовал Банк Москвы. Кроме того, для уплаты долгов Батурина продала принадлежавшие ей акции «Роснефти», «Газпрома» и Сбербанка. Из-за продажи ценных бумаг по кризисным ценам компания закончила прошлый год с убытком 38 млрд рублей.

В «Интеко» подчеркивают, что финансовое состояние компании теперь прочное, долговая нагрузка в мае этого года оценивалась в 22 млрд рублей. Но теперь ситуация изменилась. «Ни один госбанк не даст ей ни копейки», — считает близкий к мэрии источник Newsweek. Конкуренты, много лет работавшие на одном рынке с «Интеко», почти не скрывают радости.

Юрий Лужков заявил недавно, что не будь Батурина женой мэра Москвы, она бы зарабатывала еще больше. На прошлой неделе Батурина перестала быть женой мэра Москвы, но наблюдатели полагают, что и теперь это будет не вполне чистый эксперимент.