Частное и съемное жилье: pro и contra

Частное и съемное жилье: pro и contra

Примерно 85% населения Германии были бы не прочь жить в своих собственных стенах, но в реальности всего 40% граждан владеют жильем. Остальные живут в съемных квартирах и домах. Что же лучше – купить квартиру или снять? Как в одном, так и в другом случае есть свои положительные и отрицательные стороны.

Начнем с частного жилья. Жить в собственном доме или квартире, безусловно, хорошо. На своих личных метрах граждане вольны делать все, что угодно: двигать стены, вырезать арки, менять окна и двери. Конечно, покупка квартиры – дело дорогое, но, выплатив всю сумму, дальше вы можете жить спокойно.

Это были положительные стороны частного жилья, так сказать, бочка меда. Теперь добавим ложку дегтя: если вы являетесь собственником квартиры, то вам придется подстраиваться под остальных жильцов дома. Решат соседи, что дому нужен ремонт, – и никуда вам не деться, придется раскошеливаться. Захотят они дом в зеленый цвет покрасить – покрасят. За все ремонтные работы, проведенные в доме, вы будете платить наравне со всеми, и неважно, есть у вас на это желание и деньги или нет.

Вы владелец дома? Прекрасно! По вашему карману может сильно ударить чисто немецкое хобби – ремонт дорог. В этом случае оплата ремонта того участка дороги, который проходит мимо вашего дома, а заодно и новых фонарных столбов, будет вашей проблемой.

Следующая тучка, способная омрачить ясный горизонт домовладельца, – плесень. Именно она является врагом № 1 в домах Германии. Плесень очень опасна для здоровья, и жить в таких помещениях не рекомендуется. Если же эта зараза пустила корни в квартире, шансов избавиться от нее совсем немного. Выводить ее – дело долгое и дорогостоящее, а продать такое жилье будет очень сложно.

Есть свои плюсы и в съемном жилье: если в вашем доме возникают проблемы с водой или электричеством, то устранением всех этих неприятностей занимается хозяин дома. Ваше дело позвонить и сообщить ему о неполадках. Хозяин отвечает за общее состояние дома и при необходимости меняет за свои деньги всю сантехнику в квартирах. Если у вас появились проблемы с плесенью, соседями или просто захотелось переехать, нет ничего легче – нужно лишь своевременно поставить хозяина дома в известность.

Большим минусом съемного жилья является тот факт, что даже если вы живете в квартире десятилетиями, то все равно не имеете права по своему усмотрению менять кафельную плитку, снимать двери и т. п. Подобные мероприятия проводятся только с разрешения домовладельца.

Если вы решили завести собаку, то вам необходимо получить письменное согласие всех соседей, живущих в доме.

Хотите провести у себя веселый праздник с громкой музыкой и танцами? Советую заранее оповестить об этом всех жильцов, иначе к вам может нагрянуть полиция, вызванная добрыми и понимающими соседями. Для этого вы должны вывесить в подъезде объявление о том, что устраиваете праздник, указать дату и время его проведения. И не забудьте сразу извиниться за доставленные неудобства!

Договор аренды

При въезде в съемную квартиру вы подписываете с хозяином дома договор – Mietvertrag. Этот договор включает в себя множество параграфов и пунктов. В нем оговаривается не только плата за аренду и коммунальные услуги, но и все права и обязанности обеих сторон. Пункты договора охватывают различные стороны вашей жизнедеятельности: мытье подъезда, ремонт квартиры, возможность завести домашних животных, время покоя, право на установку в квартире стиральной машины, сушку белья на балконе и многое другое.

К примеру, в Германии люди сами моют свои лестничные площадки в подъезде. Как часто и в какой очередности им необходимо это делать, как раз и оговаривается контрактом. Контракт – дело хорошее и полезное, он помогает избежать многих недоразумений и лишних проблем, четко разграничивая обязанности и права.